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成都市天瑞鑫合力房地产经纪有限公司
 
公司座机:028-83151673
 
联系人 :13666260532  (牟经理)
              18190973507(魏经理)
公司地址:成都市金牛区新泉路33号附23号1层

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成都天瑞鑫合力房地产经纪有限公司业务操作流程及业务操作服务手册
一、服务项目及服务标准
(1)  权籍调查:
            1、向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;
            2、收集、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等;
(2)  1、收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及否检测或修复、价格及有关费用的结清情况等;
            2、向物业查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
(3)行情调查:
           1、收集、调查、征询行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;
           2、进行各种形式的信息发布活动等。
(4)确定成交意向订立交易合同:
           1、陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;
           2、约定洽淡时间、沟通方的成交意向;出示和认定权、确定当事人身份等;
           3、为成交双方选择合同,进行签约指导、见证、如实告知成交双方同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
(5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权定,代收代付应由客户税费、完成所有交易过户、户口迁移‘房屋入住手续。
(6)办理房屋入住有关手续:水、电、煤、电话、有线电话户和结算手续等。
(7)代办贷款:提供阶段性贷款担保;办理房地产款及登记手续。
(8)单独办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权定,代收代付应由客户税费、完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
二、收费标准
        1、租房成交后,客户租房的一月租金支付本公司中介费,房东出租房一月的租金支付本公司中介费。
        2、售房成交后,客户需按所购房成交金额的2%支付中介费,房东成交金额的1%支付本公司中介费。保证为客户房屋交易符合政策规定程序,符合规定程序并对所代理的业务全程负责。

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