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成都市天瑞鑫合力房地产经纪有限公司
 
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6月以来,成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。据链家***新数据显示,此次仁恒滨河湾开盘销售房源户型面积均为185㎡,该新盘起步价达到了350万元/套。而该地二手房挂牌均价超过35000元/㎡,其间1.5万/㎡的“剪刀差”意味着购得一套仁恒滨河湾新房,可纯赚200万元以上。此外,证券时报网记者注意到,华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间,由于报名人数超多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。

成都再次出现万人摇号的现象,引发了整个市场的广泛关注,那我们来看在成都房地产市场到底是怎么回事?

即使从整体的房地产市场来看,成都***近一段时间的房地产市场,一直处于一个较为平稳的状态,在国家房住不炒理念的贯彻实施之中,房地产市场的平稳现象已经是比较明显的呈现出来。

那么为什么在一个原本已经平稳的市场上会突然出现万人摇号的现象?

其实我们从新闻报道中就能够看到这种万人摇号的现象,是因为这这个楼盘非常特殊的情况所决定。由于中国的房地产销售一手房价格,二手房价格之间是两种完全不同的价格形成机制。二手房的价格由于房源基本上都是个人房源,所以从个人房源出售到个人房源购买,这是一个纯粹的C2C的市场,在这样的市场之中,基本上可以说房地产的价格是由完全的市场机制所决定的,这种自由市场的定价导致了二手房的价格其实处于一个与一手房价格完全不同的或市场环境当中。

我们再来看一手房的价格,一手房的价格基本上是要贯彻国家房子是用来住的,不是用来炒的,整个房地产调控理念。所以各地的房管部门对一手房的价格都有一定程度的限制,这也是为了贯彻落实国家稳定房地产市场的需要,所做出的一些调控措施。然而这样的调控措施就会导致一手房的价格,有可能会和周边市场的实际价格产生一定的冲突,具体到成都这个楼盘上面,就出现了一手房价格,二手房价格的严重倒挂,只要你能够买到这个一手房的价格跟周边二手房的价格进行比较,就会发现这个一手房价格,只要你买下那你就能够直接赚一两百万。

这就形成了经济学上,或者我们在资本市场上经常看到的套利交易现象,其实并不是一二手房市场到底有什么问题,而是因为对于同一个地区而言,一二手房的价格理论上应该是在一个比较接近的范围之内,一旦出现两者比较巨大的价格差的话,就存在非常明显的套利空间,这种由套利空间所导致的,大家的抢购现象,实际上是所有人趋利避害的一种本能反应。

那么对于房地产的监管部门来说,现在要考虑的是如果新开楼盘和周围房地产之间出现比较严重的价格差,应该从监管层面对这种价格差进行调节,尽量避免出现这种因为一手房和二手房价格严重差距所导致的一二手房价格倒挂的现象。

当然从买房客的角度来看,现在投资房地产其实并不是一个非常合适的时候,因为随着房子是用来住的,不是用来炒的,整体理念的贯彻实施,房地产市场已经不再是一个具有投资属性的市场,而是变成了一个具有居住属性的市场,还套用之前投资属性市场时代,所形成的陈旧观念的话,将有可能造成非常严重的投资损失。

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